เงื่อนไขการค้นหา
  • Moo We เมื่อ 16 พฤศจิกายน 2557 เวลา 11:22 น.
  • 1,956 view

ปี 58 อสังหาฯ แนวราบ หรือแนวดิ่งแบบไหนจะมาแรงกว่ากัน ?

กูรูและธุรกิจที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชี้ไปในทางเดียวกันว่า ปี 58 จะต้องมีการฟื้นตัวแน่นอน แต่ อสังหาฯ แนวดิ่ง หรือ แนวราบ แบบไหนจะฟื้นตัวก่อนกันในปี 58

จากที่กูรูและธุรกิจที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นสถาบันการเงิน หรือ บริษัทผู้ทำธุรกิจด้านอสังหาฯ รายใหญ่ของประเทศ ได้ชี้ไปในทางเดียวกันว่า ปี 58 ที่จะมาถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านเราจะกลับมาคึกคักแน่นอน เนื่องจากการฟื้นของความมั่นใจและกำลังซื้อของผู้บริโภค และการดำเนินโครงการใหญ่ๆ ของภาครัฐ รวมถึงการทำโครงการการใหม่ๆ และการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ของธุรกิจด้านอสังหาฯ ภาคเอกชน ทำให้เชื่อได้ว่าปี 58 นี้ อสังหาฯ ฟื้นแน่ๆ แต่อย่างไรก็ดี อสังหาริมทรัพย์ หากแบ่งเป็นประเภทใหญ่ๆ ก็มี 2 แบบ คือ อสังหาฯ ในแนวราบ อันหมายถึง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และอสังหาฯ แนวดิ่ง ที่หมายถึง ตึกสูง คอนโด อาคารชุด ซึ่งเชื่อว่ามีผู้สนใจธุรกิจด้านอสังหาฯ จำนวนไม่น้อยที่กำลังตัดสินใจว่าจะเลือกลงทุนหรือเลือกซื้ออสังหาฯ ในแนวใดดี แบบไหนจะฟื้นก่อนฟื้นหลัง แบบไหนน่าลงทุนมากกว่ากันในปี 58 นี้ สำหรับเรื่องนี้ เราสามารถมาดูจากผลสรุปในปี 57 เพื่อใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจ มองหาแนวโน้มในการลงทุนด้านอสังหาฯ ริมทรัพย์ในปี 58 ได้ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดเผยตัวเลขการเปิดตัวใหม่ของที่อยู่อาศัยในแนวดิ่ง อย่างโครงการคอนโดมิเนียมในเขต กทม.และปริมณฑล ในปี 57 ซึ่งในช่วงต้นปี มีการลดลงหนักมากถึง 30% เมื่อผ่านมา 10 เดือน (การสำรวจในเดือนตุลาคม 57) พบว่ามีการลดลงเฉลี่ยอยู่ที่ 25% และคาดการณ์ว่า รวมทั้งปี คอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง จะมีการลดจำนวนการเปิดโครงการลงทั้งหมดประมาณ 20% ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทโครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดเผยตัวเลขการเปิดตัวใหม่ ในเขต กทม.และปริมณฑล ในปี 57 พบว่ามีอัตราการเปิดตัวเพิ่มสูงขึ้น เฉลี่ยประมาณ 8% เมื่อเทียบกับปี 56 จากตัวเลขที่แสดงออกมา ชี้ให้เห็นได้ว่ามีการเปลี่ยนแนวทางการลงทุนของผู้สร้างที่อยู่อาศัย จากอสังหาฯ ในแนวดิ่ง ไปเป็นอสังหาฯ ในแนวราบแทนบางส่วน และบางส่วนมีการชะลอตัวการเปิดโครงการใหม่ออกไปก่อนเพื่อดูสถานการณ์ ซึ่งสาเหตุเชื่อว่ามาจาก การป้องกันความเสี่ยงในการลงทุน ที่อสังหาฯ ในแนวราบมีความเสี่ยงน้อยกว่า ด้วยความรู้สึกเช่นนี้ของตลาด ทำให้เราอาจสามารถมองได้ว่าในอนาคตช่วงต้นปี 58 อสังหาฯ ที่จะได้รับความสนใจมากกว่าคือ อสังหาฯ ในแนวราบ แต่อย่างไรก็ตาม อสังหาฯ ในแนวดิ่งที่มีการชะลอตัวมาตลอดปี 57 ทั้งยอดการซื้อ และยอดการสร้างเปิดตัวขายใหม่ กำลังวิ่งเข้าหาจุดสมดุล พร้อมกับกำลังซื้อ+ความมั่นใจกำลังฟื้น และความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ที่สามารถเป็นเจ้าของได้ในราคาไม่สูงยังคงมีอยู่ เป็นไปได้ว่า ในช่วงไตรมาสที่สามของปี 58 อสังหาฯ ในแนวดิ่งจะมีการฟื้นตัวตามมา เนื่องจากจำนวนอสังหาฯ ไม่ได้อยู่ในสภาพ Oversupply หรือล้นตลาดเหมือนที่เคยเกิดขึ้นในปี 57 หากไม่มีปัญหาทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองรุนแรงในระดับพลิกความคาดหมาย เชื่อว่า อสังหาริมทรัพย์ในปี 58 ของไทย กลับมาฟื้นตัวแน่นอน !!