เงื่อนไขการค้นหา
  • Moo We เมื่อ 20 พฤศจิกายน 2557 เวลา 10:45 น.
  • 1,485 view

ตำแหน่งที่ตั้ง ทิศทาง และเวลา ในการนัดลูกค้ามาดูห้องคอนโดในเมืองเชียงใหม่

สถานการณ์ด้าน ห้องคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ อยู่ในช่วงเวลาที่ยังชะลอตัวหนัก การจะเสนอขายหรือให้เช่าช่วงนี้ก็ไม่ง่าย แต่เรามีวิธีที่สามารถอาศัยตำแหน่งที่ตั้ง ทิศทาง และเวลา ช่วยในการหาลูกค้าให้ง่ายขึ้นได้

สถานการณ์ด้านที่อยู่แนวดิ่ง หรืออาคารชุด ห้องคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ อยู่ในช่วงเวลาที่ยังคงเป็นช่วงชะลอตัวหนัก ทำสถิติเหลือขายสูงที่สุดใน 6 หัวเมืองใหญ่ของประเทศ มีจำนวนเหลือค้างขายถึง 43% นี่เป็นข้อเท็จจริงที่ผู้ซื้อคอนโดในเชียงใหม่เอาไว้ต้องหาทางปรับตัว การหาเงินคืนจากห้องคอนโดฯ ที่ซื้อไว้ หลักใหญ่ๆ ก็มี 2 แบบ คือ ขายออก หรือปล่อยให้เช่า แต่ในช่วงสถานการณ์ชะลอตัวแบบนี้การจะขายออกหรือปล่อยเช่าไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เหมือนตอนตลาดดี ที่อะไรๆ ก็ง่าย ซื้อมาถือไว้ขายต่อก็ได้กำไร ปล่อยให้เช่าก็ได้ราคามีคนหาซื้อหาเช่ากันเยอะแยะเต็มไปหมด แม้แต่แค่ซื้อใบจองคอนโดฯ มาก็สามารถเก็งกำไรขายต่อใบจองทำกำไรระยะสั้นกันได้แล้ว ในช่วงนี้หากใครต้องการขายออก หรือจะปล่อยเช่า ต้องเอาอกเอาใจลูกค้า หรือผู้สนใจซื้อเป็นพิเศษ เพราะหาไม่ง่ายเลยจริงๆ ช่วงนี้เรียกว่าตลาดคอนโดเชียงใหม่เป็นของผู้ซื้อ ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูงเพราะสภาพคอนโดฯ ล้นตลาดอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้นการจะเสนอขายหรือให้เช่าต้องอาศัยเทคนิคเพิ่มเติม วิธีการทำให้ผู้มาดูห้องคอนโดฯ ในเชียงใหม่สนใจ สามารถอาศัยหลักธรรมชาติเข้าช่วย คือ ต้องมีการเลือกเฟ้น จังหวะที่เหมาะสมกับ ตำแหน่งที่ตั้ง ทิศทางของห้อง และเวลาในการเปิดห้องให้ชมให้สอดคล้องกันกับห้องคอนโดของเรา เพื่อเพิ่มโอกาสในการขาย หรือให้เช่า เรื่องนี้ไม่เกี่ยวกับโชคลางหรือความเชื่อความเป็นมงคลใดๆ ! แต่เป็นการอิงเอาภูมิประเทศทำเลที่ตั้งและทิศทางในเชียงใหม่มาใช้งานเพื่อหนุนส่งความน่าสนใจ เชียงใหม่มีทัศนียภาพทางธรรมชาติ 2 อย่าง ที่สามารถเพิ่มความน่าสนใจของห้องคอนโดได้ นั่นคือ 1. วิวแม่น้ำปิง ที่อยู่ทางตะวันออกของเมือง และวิวดอยสุเทพ ทางด้านตะวันตก คอนโดฯ เชียงใหม่ได้ได้วิว 2 อย่างนี้ เป็นคอนโดที่รู้กันดีว่าขายง่ายกว่าห้องที่ไม่เห็นวิวเหล่านี้ แต่อย่างไรก็ตามต้องอาศัยช่วงเวลาที่เหมาะสมในการชวนคนมาดูห้องอีกด้วย ห้องที่เห็นวิวแม่น้ำปิง และอยู่ด้านตะวันออกของอาคาร ควรนัดให้ผู้สนใจมาเยี่ยมชมสถานที่ในช่วงบ่าย ถึงเย็น ซึ่งเป็นเวลาที่ห้องทางด้านนี้เย็นสบาย และเมื่อมองลงไปที่แม่น้ำ จะเห็นประกายแดดทอระยิบระยับเป็นสีทองงดงามในลำน้ำ เป็นการขับเน้นจุดเด่นของห้องได้เป็นอย่างดี ห้องที่เห็นวิวดอยสุเทพ และอยู่ทางตะวันตกของอาคาร ความนัดให้ผู้สนใจมาเยี่ยมชมในช่วงเช้า ก่อนเที่ยง หรือไม่ก็ช่วงเย็นๆ หลังเลิกงาน 5-6 โมงเย็น เพื่อหลบช่วงเวลาที่แดดร้อนส่องเข้ามาในช่วงบ่าย ที่จะทำให้เกิดความร้อนและแสงไม่สบายตา ช่วงเช้าอากาศทางด้านนี้เย็นสบายเห็นวิวดอยได้ชัด ช่วงเย็น เห็นแสงอาทิตย์ลับขอบเขา เกิดมุมมองที่สร้างความประทับใจ และอากาศก็ไม่ร้อนเกินไป ส่วนห้องคอนโดเชียงใหม่ที่อยู่ด้านทิศเหนือและทิศใต้ ควรนัดมาดูห้องในช่วงกลางวัน เพื่อใช้จุดเด่นว่าแม้แต่ในช่วงที่อากาศร้อนที่สุดของวันห้องเราก็ยังไม่ร้อน แต่มีแสงสว่างมากเพียงพอ และหากเป็นคอนโดฯ ที่อยู่ทางตะวันตกของเมืองก็ยังพอมองเห็นดอยสุเทพ ก็สามารถใช้เป็นจุดเด่นเพิ่มได้เช่นกัน นี่เป็นจังหวะเวลาและทิศทางที่เหมาะสมที่จะนัดผู้สนใจให้มาดูห้อง คอนโดในเชียงใหม่ ซึ่งสามารถอาศัยธรรามชาติ ทิศทาง และแสง เป็นตัวช่วยในการทำให้ห้องคอนโดฯ ของเราเกิดความน่าสนใจ ที่เหลือก็เป็นการนำเสนอคุณภาพและรายละเอียดของห้อง วัสดุ และความน่าสนใจของอาคาร ซึ่งก็จะพอช่วยให้การเสนอขายหรือเสนอให้เช่าคอนโดในช่วงที่ชะลอตัวนี้ให้ได้ผลมากขึ้นได้อย่างเป็นรูปธรรม