เงื่อนไขการค้นหา
  • Moo We เมื่อ 1 ธันวาคม 2557 เวลา 09:15 น.
  • 1,277 view

คาดการณ์ ทำเลอสังหาฯ ที่จะมีการเติบโตในปี 58

อีกเพียงเดือนเดียว ก็จะเข้าสู่ปี 58 แล้ว สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร มีทำเลไหนที่จะมีทิศทางการเติบโตมากเป็นพิเศษ และเหตุใดจึงเป็นเช่นนั้น

มองจากสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปี 57 เพื่อคาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ปี 58 หากมองจากผลประกอบการและยอดการขายของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในช่วงปลายปี 57 ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีการขายและมียอดการโอนเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากช่วงตกต่ำในช่วงต้นปี บริษัทขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มีผลประกอบการดีขึ้น และมีการขยายโครงการเพิ่มเติม ในหลายจุด และทุกบริษัทต่างวิเคราะห์ว่าในปี 58 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีการเติบโตเพิ่มขึ้นทั้งสิ้น สำหรับการคาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 58 ทุกภาคส่วนมีความเชื่อว่าจะมีการเติบโตขึ้นตรงกัน เนื่องมาจากปัจจัยหลัก 4 ส่วน คือ 1. สถานการณ์การเมืองภายในประเทศมีความนิ่ง 2. การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาฯ เช่น การตัดถนน การสร้างเส้นทางรถไฟ การพัฒนาระบบการคมนาคม จะมีการดำเนินการ 3. การเข้าสู่ AEC ในปี 58 4. ความมั่นใจในการจับจ่ายของประชาชนกลับมา และความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริงมีอยู่สูง นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้เชื่อว่าอสังหาฯ ในปี 58 จะต้องฟื้นตัวและมีการเติบโตแน่นอน และจากข่าวของประชาชาติธุรกิจรายงานว่า มีการคาดการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจไทยจะอยู่ที่ประมาณ 3.5 – 4.5% ซึ่งหากเป็นตามนี้ เชื่อว่าความมั่นใจในการจับจ่ายของประชาชนอันเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวก็จะมีสูงขึ้น ส่วนทำเลที่คาดการณ์กันว่าจะมีการเติบโตมากเป็นพิเศษในช่วงปี 58 นั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้ข้อมูลว่า ตลาดอสังหาฯ ที่จะเติบโตจะเกิดขึ้นใน 3 ทำเล ได้แก่ 1. บริเวณทำเลในเขตเมือง 2. บริเวณทำเลในเขตชานเมือง 3. บริเวณทำเลตามแนวชายแดนที่มีเขตติดต่อกับประเทศเพื่อนบ้าน อันเกิดจากการพัฒนาอสังหาฯ รองรับการขยายตัวของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ซึ่งในเรื่องนี้สอดคล้องกับทิศทางการลงทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ซึ่งมีการเปิดตัวและเตรียมเปิดตัวโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก อาทิเช่น สิงห์ เอสเตท เปิดโครงการ สิงห์ คอมเพล็กซ์ และ โครงการ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ ที่มีความสูงถึง 125 ชั้น ในเขตกลางเมืองของ กทม. กลุ่ม ซีพี ก็มีแผนสร้างโครงการ ไอคอนสยาม บนที่ดินกว่า 50 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่ากว่า 5 หมื่นล้านบาท และ บริษัทอสังหาฯ ของตระกูล สิริวัฒนภักดี ก็พึ่งชนะการประมูล เช่าที่ดิน บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนวิทยุ ขนาดกว่า 90 ไร่ ซึ่งคาดการณ์กันว่าจะมีการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ในกรุงเทพแปลงนี้ด้วยเช่นกัน ดังนั้น ใน กทม. จะเกิดจุดแลนด์มาร์กใหม่ๆ อีกหลายจุด เมื่อเป็นดังนั้นจะทำให้ราคาที่ดินและความต้องการที่ดินในบริเวณใกล้เคียงเพิ่มสูงตามไปด้วย เป็นหนึ่งในสิ่งที่จะสร้างความคึกคักให้ตลาดอสังหาฯ ในเขตเมืองกรุง ส่วนต่างจังหวัด เมื่อมีการพัฒนาเส้นทางและระบบคมนาคมตามแผนโครงการพื้นฐาน แน่นอนว่าจะทำให้อสังหาฯ คึกคักขยับตัวขึ้น เกิดแหล่งย่านการค้า ธุรกิจใหม่ๆ แน่นอน และสุดท้ายในเรื่อง AEC การเชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้านย่อมทำให้เกิดการพัฒนาโครงการด้านอสังหาฯ มากมายเพื่อรองรับความต้องการ ดังนั้นจึงสามารถเชื่อมั่นได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ทำเล 3 จุด ดังกล่าว จะมีความคึกคักและน่าจับตามองแน่นอน !